百強房企11月銷售業績超預期

2020-12-04 09:46:24 來源: 中國證券報 作者:

多家房企披露了11月份銷售業績。房企的合約銷售額及合約建筑面積同比增長幅度均較高。有的房企前11個月銷售金額已超過2019年全年。11月份房企銷售額同比增幅達20%,整體銷售超預期。

銷售業績不俗

機構數據顯示,前11個月TOP100房企實現全口徑總銷售額11.52萬億元,同比增長10.7%,累計增幅較1-10月擴大1.1個百分點。11月TOP100房企總銷售額1.32萬億元,與10月份基本持平,同比增速維持高位。

房天下指出,前11個月銷售額超千億房企32家,較去年同期增加5家;超百億房企157家。TOP100房企權益銷售額均值為845.7億元,權益銷售面積均值為632.6萬平方米。TOP100門檻值為270億元。其中,TOP3房企門檻值為6025億元,較上年增長4.9%;TOP10房企門檻值為2454.6億元,較上年增長8.6%。

11月30日晚,佳兆業集團、中國金茂等房企披露了前11月銷售業績。

11月,佳兆業集團錄得125.3億元合約銷售,按年增長約4.4%。合約建筑面積約71.12萬平方米,按年增長約16.2%。2020年前11月,佳兆業集團總合約銷售額約為902.16億元,總合約建筑面積約為521.41萬平方米,同比分別增長20.1%及27.6%。

部分房企前11個月銷售額已經超過2019年全年。11月,中國金茂取得簽約銷售金額199.8億元,簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。2020年前11個月,中國金茂累計取得簽約銷售金額2003億元,累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。截至2020年11月30日,公司錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計102.91億元。

緩解融資壓力

業內人士指出,百強房企11月銷售保持強勁勢頭,可以借此緩解融資端的壓力。

機構數據顯示,前11月房企境內外債券融資約11291億元,同比微增0.8%,增幅較2019年同期收窄17.4個百分點。2020年前11月融資規模占2019年的95.6%,預計2020年房企債券融資規模保持增長,但增速明顯回落。

從融資結構看,11月境外融資共發行18筆,融資規模約280億元,環比減少15.7%,同比減少52.9%,下降幅度較大;11月境外債券規模占比約34%,較上月下降14個百分點,境外債市低迷。境內共發行66筆債券融資,較上月增加19筆,11月境內融資規模環比增長54.3%,同比增長18.9%。

從票面利率看,融資成本加速上漲,債券利率分化明顯。機構數據顯示,11月份,境內債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個百分點。自8月以來境內融資成本保持上升,且在11月呈加速上漲趨勢。11月份,境外債券融資平均票面利率為8.04%,較上月大幅增長。

推盤量維持高位

展望未來,多家機構指出,樓市調控依然嚴格,地方政府將在“三穩”目標的政策導向下,繼續深化因城施策,保障房地產市場平穩健康發展。房企在全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續。

從房企拿地動作看,近期大型房企依然較積極。12月1日,中交地產以總價12.7億元競得南京棲霞山居住用地,樓面價為15232元/平方米。該地塊位于歡樂大道附近,周邊有華僑城歡樂谷、華僑城翡翠天域花園一期等項目,地塊性質為居住用地,出讓面積合計約3.33萬平方米,容積率為2.5,上市毛坯房最高限價為2.45萬元/平方米。

據機構預計,2021年到期債務規模(未含2021年未發行的超短期債券)達12448億元,同比增長36%。房企償債壓力繼續攀升。按照近五年房企債券融資發行周期推算,房企債券融資到期債務壓力實質性下降仍需3-5年時間。

(中國證券報)

[責任編輯:陳琳]
深度報道 |熱點專題
焦點圖片 | 速覽天下
本網聲明
  【版權聲明】凡本網注明“來源:大武夷新聞網”的所有作品,均為本網合法擁有版權或有權使用的作品,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品,否則必追究其相關法律責任。
  【稿費說明】對本網刊登的作品,如作者能提供證明其著作權,請主動聯系我網,我網將按照《閩北日報》的稿費標準給付作者。如不愿意接受稿費,我網則立刪除該作品。
  【聯系方式】地址:福建省南平市延平區梅峰路45號7樓。電話:0599-8868501、18650668593。郵箱:greatwuyi@163.com。
乐虎国际 325棋牌下载 免费玩的东北麻将 nba掘金vs公牛 江苏快三推荐和预测 上海快3一定牛走势 今期三肖必中特一今晚 周二体彩开什么彩票 下载德州麻将 麻将上下分 公牛vs篮网 娱乐棋牌游戏提现 季后赛湖人vs雷霆 山东11选5的1胆3期计划 青海快3电子走势图 幸运赛车怎么看计划 黄金城棋牌游戏官网